00:40 選舉後房市熱不熱？

01:00 選後有什麼影響嗎？

02:32 買方都在想什麼？

03:18 最近帶看的實際案例分享

04:24 銷售期有變短？！

05:37 屋主怎麼想呢？

06:47 年後要漲價賣？！

07:34 投資客怎麼選？

09:55 總結，選後房市熱不熱？

《House發生 好事就發生》

🔰節目主持人🔰

☆徐宏澤：0966-611-702

☆張惠雅：0919-946-282

頻道目的：在頻道上分享房仲日常遇到有趣的事情。

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#House發生好事發生 #台灣 #中部

#台中 #房市 #買房

02:59 新青安房貸的相關訊息

03:24 新青安房貸的額度、貸款年限、利率？

04:10 新青安房貸對房市的影響？

04:52 月薪3萬元買房例子

06:07 最近的房屋成交類型？

07:05 新青安房貸政策對房屋買賣的影響？

08:59 目前的2~3房租金大約多少？

10:12 租不如買？！

10:55 最近銷售熱絡的房屋產品類型？

13:08 最近的房價走勢預估？

14:13 政治人物所提出的政策影響？

15:43 父母每年贈與孩子的額度？

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01:22 選舉前，選舉後會對房市有影響嗎？

01:58 中華民國第16任總統、副總統選舉，第8次選舉

02:36 目前大家最期待的房價走向？

03:13 依據歷年來的統計，選後的房價走向如何？

04:31 歷年總統大選前選後的房價分析、交易量分享

07:26 政府目前推出的打房政策，選後會有變化嗎？

08:45 政府選後會推出利多嗎？候選人們的政策會怎麼推？

09:35 推薦大家可以入手的房屋類型？

10:17 為什麼要選10年內的房子呢？

11:50 政府所推出的新政策會對房市有什麼影響？

13:18 選舉後買房，房價會漲嗎？

14:13 最近的時事新聞，習近平告訴拜登：中國不打算大規模入侵台灣

16:00 美國新政策、總統大選也接近了

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02:34 青安首購房貸實施後的房市現況如何？

03:09 建議買方可以查時價登錄

04:06 土地交易使用分區、建築物都會影響房價

05:03 建議可以再查詢區域周遭的賣屋競爭產品有哪些？

05:47 可以去問接洽屋主的開發方仲介，了解目前的情況

07:00 銀行鑑價也是很重要的一環，影響自備款要提供多少

08:34 銀行鑑價表示銀行評估此建物的價值

09:22 下斡旋是什麼？下了就會買到房子嗎？

11:11 下斡旋後，仲介會居中協調去促成見面談

12:50 宏澤實例經驗分享

15:11 仲介給的建議都可以多方參考

15:53 現在買房出價，從開價打7~8折可以買到房嗎？

17:01 給買方的出價建議總結

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01:39 買房子是緣分嗎？

02:17 宏澤成交經驗分享

04:07 仲介的努力也是很大一部分

04:45 買房需求可以跟仲介討論

05:32 可以把想法告訴仲介

07:54 需求溝通越明確，仲介就能找的越精準

10:02 找你信任且喜歡的仲介看屋

11:14 好的仲介可以教你很多事

12:20 成交是緣分而已嗎?

14:29 房仲也要想辦法曝光自己

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00:56 阿雅當初入行當房仲時的準備？

01:15 為什麼阿雅想做房仲？

02:02 做房仲真的可以賺很多錢嗎？

02:51 房仲都在做什麼？

03:32 入行當房仲前可以做什麼準備？

03:50 房仲業的體系有分單間跟聯賣

04:38 入行當房仲前需要存多少錢？

06:00 房仲真的如你所想的那麼好賺嗎？

07:00 房仲工作有底薪嗎？

08:02 家人支持你做房仲嗎？

09:05 第一間成交可能會需要多久？

09:27 當房仲的心態要很強韌

10:30 可以先去你有興趣的仲介店了解店內氣氛

13:56 會有不好相處的學長姐嗎？

16:05 可以做些什麼來向學長姊釋出善意？

17:01 網路發售屋廣告怎麼挑、怎麼做？

18:55 入行當房仲前的準備小總結

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01:30 台中市北區介紹

01:49 台中北區的商圈與邊界範圍 (漢口、北平天津、科博館、中國醫、一中)

04:44 台中北區近期的發展 - 北區運動中心

05:40 為什麼有人想買北區的房子？

07:28 北區房屋的均價？

08:44 北區的學校有哪些？

09:26 台中市北屯區介紹

10:03 台中市北屯區的商圈與邊界範圍 (松竹、廍子、機捷、單元十二、十期)

11:42 北屯近期的話題性與重劃區發展

12:32 台中巨蛋招標成功 (十四期)、漢神百貨

14:35 北屯區的學校有哪些？

16:56 北屯小天母 (南十期)

17:46 北屯區的房價？

18:46 台積電確定要來台中興建設廠

01:26 從2022年到2023年的打房政策

01:54 來聊聊虛坪政策？

03:39 公設比30%降到25%的差異？

05:15 聊聊囤房稅2.0

07:25 政府陸續打房政策的影響？

09:11 囤房稅對建設公司的影響？

12:18 聊聊新住民買房

14:16 打房政策對房市有什麼影響嗎？

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00:58 一間房子賣多久是正常？

01:49 有房子賣超過一年半嗎？

02:26 這間房子還沒賣出去的原因？

02:52 一間房子最快是當天接案就賣出！

04:41 芭樂件有時候為什麼也賣很快？

05:44 為什麼我的房子賣這麼久？

07:19 要賣房子，有什麼建議？

08:44 賣房子可以跟仲介討論

10:59 委託仲介數量會影響出售速度嗎？

12:00 建設公司從委託挑仲介

12:45 一間房子賣多久的關鍵？

13:18 仲介所喜歡的屋主？

14:16 專任合約的優勢？

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01:46 全台房屋仲介人數2023年4月已突破55000人

02:31 目前為止台灣房仲的16品牌

03:57 房仲業加盟店跟直營店的差別？

04:24 屋主或買方要如何挑仲介品牌？

06:01 信義在海外也有做不動產

06:48 永慶集團簡介

08:02 房屋仲介品牌要怎麼選？

10:25 好仲介要學習很多知識、精進自己

11:21 不只是挑選品牌，更是要挑選仲介！

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00:54 買房直接找屋主好不好？

01:30 買房或賣房不想找仲介的原因？

01:52 買房或賣房想找仲介的原因？

03:24 找仲介還有哪些好處？

04:43 仲介可以幫忙談價錢

06:33 需要跟仲介要打好關係嗎？

09:08 要直接找屋主買賣要注意什麼？

11:21 阿雅自己買房會找仲介嗎？

12:04 實際案例分享

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01:43 宏澤是台中哪裡人？

02:09 第一次買房的契機？

02:33 看房都看台中哪幾區？

03:08 後來為什麼買太平？

03:43 成屋跟預售屋都有看嗎？

04:40 選擇買預售屋的原因？

06:00 一次買多間有優惠嗎？

07:30 第一次買房想住多久？會不會想換房？

08:00 為什麼要等5年才換屋？

08:16 買預售屋會經歷哪些過程？

10:00 宏澤入行當房仲的時間點？

10:25 買房經驗總結分享

11:58 最後選擇買北太平的原因？

13:02 從買方到成為仲介的契機？

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00:46 最近台中房地產如何？

02:12 最近遇到什麼樣的買方？

03:15 青安房貸促使最近買方變多

04:19 台灣人真的買不起房嗎？

05:06 買房的優點

05:48 買房的缺點

07:42 租房的優點

09:19 租房的缺點

11:22 買房子的條件？

12:15 租房子的條件？

14:00 我們覺得買房或租房好？

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01:10 建商獵地，買在七期哪裡？

01:50 為什麼建設公司會想買七期？

02:40 最近想買七期的買方多嗎？

03:30 最近七期的買方大多買商辦為主

03:49 七期分為北七期、西七期、南七期

04:41 西七期介紹

05:21 北七期介紹

06:29 南七期介紹

08:26 七期的生活機能

09:33 七期的交通

10:06 七期指標性的豪宅

10:38 七期附近的成交均價

12:16 未來要買七期還不一定買的到？！

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01:58 臉書社團、Marketplace遇到的買方經驗分享

02:35 仲介樂於分享，提供協助

02:53 房屋銷售591、樂屋網的買方分享

03:29 阿雅遇到特別的買方經驗分享

04:18 宏澤遇到特別的買方經驗分享

05:20 有什麼事情可以跟房仲聊？

06:28 需求越明確，挑房越精準

07:29 最近遇到的屋主分享

08:52 北屯 "水悅私塾" 賣很快的經驗分享

09:50 好的案子都是跟仲介討論出來的

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01:27 "一般委託" 和 "專任委託" 差別？

02:47 "踩線" 是什麼？

03:42 "掃街" 是什麼？

03:56 "拉五同" 是什麼？

05:00 "冒泡" 是什麼？

05:05 "處女泡" 是什麼？

05:25 "半泡" 跟 "全泡" 差別?

06:07 "開胡" 是什麼？

06:47 "蘋果件" 是什麼？

07:15 "芭樂件" 是什麼？

07:40 "收斡" 是什麼？

08:40 "達底封盤" 和 "競價" 各是什麼？

10:42 "銀行鑑價" 是什麼？

11:44 "小蜜蜂" 是什麼？

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01:20 最近政府推出的打房政策有哪些？

02:35 新青年安心成家房貸

03:05 新青安房貸利率 2.025% 下降為 1.775%

03:57 新青安房貸年限 30 年延長為 40 年

04:32 新青安房貸額度 800 萬增加為 1000 萬

05:22 新青安房貸寬限期 3 年拉長為 5 年

07:00 新青安房貸申請條件？

08:43 囤房稅 2.0 是什麼？

10:30 有錢人囤房跟首購族有什麼關係？

11:32 預售屋限制換約跟首購族的關係？

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00:30 鬼月看房好嗎？

01:26 民俗月還是有買方詢問

01:58 什麼時候買房都可以

02:20 民俗月出來聊房子的買方優勢

03:56 不用侷限民俗月，鬼隨時都在

04:38 過戶時間都可以再跟代書協調

05:48 隨時隨地都可以買房

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00:40 聊聊2023年的宜居城市排名

01:15 台灣是全球移居城市第五名

02:30 台中是台灣排名第一名

02:50 台中蟬聯第一名的原因

03:31 每年移入台中的人口有多少？

04:40 百貨公司的消費能力最好的也在台中

05:29 好市多南屯店是全球銷售額的冠軍

06:39 台中的都市發展的3大核心

06:50 台中市國土計畫草案分享

07:41 台中都市發展局6大策略區

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01:06 房價崩盤元年？！

01:40 台中房價實況如何

02:43 為什麼買方會有房價下跌的想法？

04:10 台灣政府推出了哪些打房政策？

04:50 實價登錄對預售屋的影響

07:05 台灣周遭國家的房價如何？

09:48 中國大陸的房市如何？

10:46 台灣房地產崩盤的影響？

13:10 身為房仲會希望房價下跌嗎？

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00:55 惠雅買房經驗分享

01:10 買房地點如何選擇？

01:55 買房考慮了哪些條件？價位？

02:28 房屋的增值或保值性？

02:43 學區附近的房子，生活機能通常較良好

03:15 房仲自己買房跟一般人買房有什麼差別？

03:59 下決定買房的條件：頭期款足夠、月還款能力評估

05:10 買房如何評估？要花多久時間？

05:54 買房跟仲介討論有什麼幫助嗎？

06:27 最後下決定買這間房子的關鍵？

07:15 買房過程遇到競爭者！要決定得更快！

08:18 買房經驗重點整理：月還款、自備款、居住區域、喜歡下手要快

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