SoundOn]]>https://player.soundon.fm/p/6a4d4370-d06f-48b6-a7ec-091870c788f0https://files.soundon.fm/1752721734825-d6a5558f-ee09-4388-8e25-5e90d8afd13b.jpeghttps://player.soundon.fm/p/6a4d4370-d06f-48b6-a7ec-091870c788f0SoundOnWed, 21 Jan 2026 21:53:40 GMT6a4d4370-d06f-48b6-a7ec-091870c788f06a4d4370-d06f-48b6-a7ec-091870c788f0no2025-07-17T03:13:19.197Z2025-07-23T14:30:13.214ZfalsefalseEpisodicnonoSoundOn]]>noSoundOn ]]>https://player.soundon.fm/p/6a4d4370-d06f-48b6-a7ec-091870c788f0/episodes/830aa7db-1250-469f-96c0-afa871aa893d830aa7db-1250-469f-96c0-afa871aa893dWed, 21 Jan 2026 06:56:46 GMT
📌 影片說明
2026 年了，現在買房到底是機會，還是風險？
房價高檔、利率變動、政策不斷調整，很多人都在問：現在還適合進場嗎？
這支影片會帶你從實際角度出發，解析👇
✔️ 2026 年房市的關鍵趨勢
✔️ 利率與資金環境對買房的影響
✔️ 什麼樣的人「適合等」
✔️ 什麼情況「可以考慮買」
如果你正在觀望、猶豫，或已經開始看房，這支影片能幫你建立更清楚的判斷邏輯，而不是只聽市場情緒。
⏱️ 影片重點
00:00 開場
（可自行補時間軸）
👤 適合誰看？

• 正在考慮 1～2 年內買房的人
• 首購族 / 換屋族
• 想搞懂房市，而不是被標題嚇到的人

💬 歡迎留言分享
你覺得 2026 年是買房好時機嗎？
或你目前最大的買房顧慮是什麼？留言一起討論 👇
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#標籤
#2026買房 #房市分析 #房價 #買房時機 #首購族 #房地產 #房市趨勢
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]]>830aa7db-1250-469f-96c0-afa871aa893d2026-01-21T06:57:53.049Z2026-01-21T21:19:47.582ZpublicSoundOn ]]>Fullno148513SoundOn ]]>https://player.soundon.fm/p/6a4d4370-d06f-48b6-a7ec-091870c788f0/episodes/fcc2b051-e63f-4230-92f5-2e6e52dbff64fcc2b051-e63f-4230-92f5-2e6e52dbff64Wed, 21 Jan 2026 06:44:17 GMT
這集 Podcast 影片**〈Ep.2 最實用的買房工具〉**深入淺出地介紹了新手買房時必備的數位工具與心法。兩位主持人以輕鬆幽默的對談，將生硬的房地產資訊轉化為實用的入門指南，適合所有正打算規劃購屋的朋友們。
以下是本集的重點摘要：
## 核心買房工具推薦
節目中點名了三個不同階段的實用工具，幫助聽眾快速掌握房價與屋況：

• 樂居 (Leju)：適合已鎖定特定社區的買家。提供詳細的實價登錄資訊，包含特定棟別、樓層的成交歷史，是判斷合理房價的重要指標。
• 591 房屋交易：適合尚未鎖定目標、想大範圍篩選的買家。可以根據區域（如蘆竹區）、預算、房型（如三房車位）及屋齡進行精準篩選，並提供物件空拍與影音介紹。
• ChatGPT：新時代的買房小助手。雖然無法代做重大決策，但能作為前期做功課的夥伴，提供方位建議、角色扮演溝通練習，甚至能以幽默的方式回答房產問題。

## 專業房仲的價值
儘管科技發達，主持人強調**「人與人之間的溝通」**在買房過程中不可取代：

• 實地體驗：房仲能帶你看見機器無法感知的現場細節。
• 經驗分享：好的房仲能根據過去案例，分析特定物件對你未來生活的實質影響。

## 買房心法：科學與感性的平衡
除了數位工具，節目末段還分享了有趣的在地心法：

• 神明指引：在眾多物件中猶豫不決時，不少人會尋求神明（如土地公、觀世音）的建議，透過「擲筊」來增加決策信心。
• 緣分與命運：主持人探討了東西方對「緣分」概念的差異，認為買房有時也需要一點命中注定的契機。

想知道更多買房的小撇步或如何挑選合適的區域嗎？歡迎繼續提問！
🎙 節目主持人：徐有龍｜結構房仲、鄭雅馨｜房屋女王 🔎 FB/IG：@yulunghsu｜@emma99888 📮 有任何想問的房產問題，也歡迎留言或私訊！
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第一次見面，他們就決定買房？ 還是說，是因為某一句話，讓他們從「考慮看看」變成「就決定這間了！」？
在這集裡，我分享幾個成交故事背後的關鍵時刻： ✨ 客戶在意的，其實不是價格，而是「安心感」 ✨ 不是每一次都要推銷，有時候一個觀察就能改變局面 ✨ 為什麼懂結構的房仲，特別容易被信任？
這是一集關於「信任感」與「選擇」的故事， 如果你也是首購族、或正想踏出買房第一步， 希望這些真實經歷能給你一點方向與勇氣。
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🎙 節目主持人：徐有龍｜結構房仲、鄭雅馨｜房屋女王 🔎 FB/IG：@yulunghsu｜@emma99888 📮 有任何想問的房產問題，也歡迎留言或私訊！
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🏠 試播集來啦！
首購族最常問的問題：「買房到底要準備多少錢？」
本集我們一次說清楚！從頭期款到代書費、裝潢預算到隱藏支出，用白話文、生活例子，讓你知道錢要準備在哪裡才不會冤枉花。
👷‍♂️我是有龍，曾經是結構工程師，現在是結構腦房仲。
👩我是雅馨，一路從租屋到買房，把曾經的困惑都變成經驗分享給你。
📌 這集你會聽到：
首購族最常忽略的幾筆錢是什麼？不同總價要準備多少頭期款才夠？買房「真實成本」怎麼抓比較保險？
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• 💌 有任何買房問題想問，也歡迎留言或私訊分享給我們！

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