EP2｜【買賣診療室】農曆七月特輯！除了凶宅，房屋交易還有哪些不能不知道的眉角？

大熊＆Phoebe — Wed, 12 Aug 2026 23:00:00 GMT

農曆七月民俗月到來，大家真的都不敢看房買房嗎？本集《房產整聊室》為聽眾破除鬼月與四樓的「感覺迷思」，揭秘為什麼「民俗月反而是自住客撿便宜的黃金議價期」！此外，大熊與 Phoebe 還帶來了超刺激的「凶宅快問快答」，從法律嚴格定義到市場上流傳的「三五七折」凶宅折數計算，並深入剖析在房屋買賣中，最可怕的其實不是「鬼」，而是剪不斷理還亂的產權糾紛與「人況」。

本集重點：
•【鬼月看房議價指南】：民俗月看房人潮稀少，此時房仲最好幫買方去爭取折讓空間，先出價簽約。過戶、交屋和搬家等大動作留在鬼門關後，這樣更有彈性。
•【四樓不好？打破諧音迷思】：四樓在國外其實是好樓層！建商常把裝潢實品屋設在四樓、買四樓直接送裝潢。
•【凶宅快問快答】：法律認定 vs. 心理瑕疵之案例大解析！凶宅在市場上的「三五七折」行情黑幕。
•【最致命的法律地雷】：不可瞞報凶宅！屋主須親自勾選「標的物現況說明書」，不能由房仲代勾。若刻意隱瞞，可能涉及刑事詐欺，還可能面臨解約、原價買回及民事賠償等責任。
•【比鬼更可怕的其實是「人況」】：「人況、屋況、價況」，其中（做人與心態）最為重要。

頻道介紹：
好房沒有標準，適合就是答案！《房產整聊室》由第一線房仲店東大熊與 Phoebe 共同主持，結合實務成交經驗、法規稅務與市場觀察，陪伴首購族、換屋族與老屋主做出最安心的房產決策。

主持陣容：
• 大熊：資深第一線房仲，擅長中古屋交易實務與老屋空間質感優化。
• Phoebe：具外商行銷背景，專注於房產法規、稅務解析與交易安全控管。

看房前可透過「台灣凶宅網」或 Google 搜尋相關資訊，作為了解房屋過往狀況的參考。

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本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出
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EP1｜【房市新知】2026下半年雙北房市！新青安3.0緊箍咒來襲，下一波潛力區在哪？

大熊＆Phoebe — Wed, 05 Aug 2026 23:00:00 GMT

首播集開打！新青安 3.0 正式上路，新增了年齡與「80條款」、所得排富，還有台北市 3,500 萬的房屋總價上限，到底誰是最大受益者？哪類換屋族被卡得最慘？面對北士科 AI 科技聚落帶動的破百萬單價，預算有限的首購族與年輕工程師又該往哪裡去？大熊與 Phoebe 帶你從第一線實務角度，深度拆解雙北房市潛力版圖！讓每一間中古屋，都成為下一個接手的人最美好的居住起點。

本集重點：
•【新青安 3.0 新制拆解】資格、所得排富與台北市 3,500 萬總價天花板。
•【台北市 3,500 萬怎麼買？】台北市亮點區域的選房哲學。
•【北士科 AI 聚落效應】預售屋破 140 萬！科技新貴與首購族的外溢路線。
•【西區翻轉：大同 vs. 萬華】全台都更危老之王！大同區逆勢暴衝 45% 的祕密。
•【大繼承潮來臨】 50 歲以上掌握 85% 房產，繼承來的舊老家如何順利變現。

頻道介紹：
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• 大熊：資深第一線房仲，擅長中古屋交易實務與老屋空間質感優化。
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